Ceny

Podane ceny są cenami domów „pod klucz”
Dla naszej firmy „pod klucz” oznacza wykończenie i posprzątanie domu tak, aby inwestor odbierając swoje klucze do wymarzonego domu, mógł wnieść doń sofę, napalić w kominku i otworzyć butelkę szampana, zamiast sprzątać, myć okna i zdrapywać farbę z posadzki. Dlatego też oddając domy do zamieszkania dbamy, aby zarówno one jak i plac budowy były idealnie wysprzątane.

Nie sposób jest podać stałą cenę, która będzie prawdziwa dla każdego projektu. Jeśli chcesz wiedzieć, skąd biorą się różnice w wycenianych przez nas domach czytaj tutaj.

Orientacyjne ceny brutto (z VAT 8%) 1m2 powierzchni netto w wykończeniu „pod klucz”:

W razie pytań lub wątpliwości prosimy o kontakt na adres kosztorysy@inez.com.pl.

Nasze wyceny ważne są przez 30 dni.

Skąd biorą się tak duże różnice w cenach?

Cena zależy m.in. od jakości wykonania projektu konstrukcyjnego (nie jakości wykonania domu, tylko samego projektu), od stopnia skomplikowania budynku oraz od jego wykończenia. Poniżej zamieszczamy wyjaśnienia, które pokazują dlaczego dwa domy o tej samej powierzchni będą zupełnie różnie kosztowały:

Projekt konstrukcyjny

• Jeden projektant projektuje ściany fundamentowe tylko tam, gdzie one FAKTYCZNIE są potrzebne czyli pod ściany nośne. Drugi zaś pod każdą ściankę, także działową, która nic nie wspiera (nie przenosi żadnych obciążeń). Te ściany fundamentowe pod ścianki działowe sa zbędne (bez nich budynek będzie stał tak samo sztywno, tak samo długo itd), ale skoro są w projekcie to my je MUSIMY wykonać.
• Wystarczające przekroje słupków, belek czy krokwi to 40×100, 40×150, 40×180 czy 40×230 – a jednak niektórzy projektanci projektują belki nawet dwukrotnie grubsze! W takim przypadku zużywa się większą ilość drewna.
• Beton do wykonania fundamentu budynku szkieletowego to B-15 (C12/15) – tymczasem w projektach wciąż pojawiają się mocniejsze rodzaje betonu (jak pod budynek murowany), mimo że szkielet jest przynajmniej dziesięciokrotnie lżejszy.
• Szerokość ław fundamentowych pod budynek szkieletowy to 35-40cm (po ok. 5cm po każdej ze stron bloczka betonowego, który ma 24cm szerokości). Tymczasem w większości projektów spotykamy ławy o szerokości 50, a nawet 60cm! Te 20cm różnicy pomnożone przez wysokość wykonywanej ławy i przez średnio 60mb ław w projekcie da nam ok. 6m3 betonu – czyli wymierne 1000-1500 PLN do dopłaty.

Projekt architektoniczny

• Jeśli porównamy budynek parterowy i budynek z poddaszem użytkowym (oba o tej samej powierzchni podłóg) to okaże się, że długość metrów bieżących fundamentów domu parterowego jest dużo większa niż domu z poddaszem. Powierzchnia dachu domu parterowego będzie niewiele mniejsza niż domu z poddaszem. Podobne różnice sprawiają, że 1m2 powierzchni domu parterowego będzie droższy niż 1m2 domu z poddaszem użytkowym.
• W każdym budynku są pewne koszty stałe, np. komin, kuchnia, łazienka, kominek. Każdy z tych elementów kosztuje określoną kwotę niezależnie od metrażu domu, w którym go wybudowano. To oznacza, że w dużym domu koszt kominka to będzie 75 PLN / 1m2 powierzchni domu, zaś w małym domu ten sam kominek będzie kosztował aż 150 PLN / 1m2. Im mniejszy dom, tym koszt stały droższy w przeliczeniu na 1m2 powierzchni.
• Jeśli w jednym budynku jest 9 pomieszczeń, a w drugim 4, to ten z 9 pomieszczeniami będzie droższy – jest w nim więcej ścian wewnętrznych. Dla nas oznacza to wymierne koszty: musimy położyć dużo więcej płyty GK, włożyć więcej wełny w ściany wewnętrzne, wstawić o 5 szt drzwi więcej, przybić więcej listew przypodłogowych. Trzeba też zamontować 9 grzejników, zamiast 4.
• Jeśli w jednym budynku jest jedna łazienka, a w drugim 3 – to ogólny koszt 1m2 tego drugiego domu będzie wyższy, bowiem koszt wykonania łazienki jest dużo wyższy niż koszt pokoju (w pokoju nie ma instalacji wod-kan, białego montażu, drogich hydroizolacji ani glazury).
• Jeśli w jednym domu będzie dach dwuspadowy bez okien, a w drugim kopertowy z lukarnami, to ten drugi robi się znacznie dłużej (nawet dwa razy dłużej), zatem dużo wyższy jest koszt robocizny i zużywa się więcej materiału.
• Jeśli w jednym budynku jest 8 okien, a w drugim 14, to wartość stolarki okiennej oraz jej obróbek (glify okienne, parapety itp) będzie dużo wyższa w tym ostatnim.

Instalacje

• Jeśli budynek ogrzewany jest gazem, to instalacja grzewcza będzie dużo droższa niż w budynku ogrzewanym elektrycznie.
• Jeśli klient życzy sobie położyć ogrzewanie podłogowe, to niemal zawsze koszt tego ogrzewania będzie wyższy niż standardowych grzejników konwektorowych.
• Jeśli wykonujemy kominek, to jego koszt podnosi cenę 1m2 czasami nawet o 150pln.

Wykończenie

• Jeśli jeden budynek nie ma zadaszonego tarasu ani wiaty, a drugi ma, to metraż budynku się nie zmienia, a cena ogólna – tak.
• Jeśli na podłogach kładziemy panele, to koszt 1m2 będzie niższy niż przy desce sosnowej.
• Jeśli w jednym budynku kładziemy glazurę w ilości 15m2, a w drugim 30m2, to metraż budynku nie zmienia się, a koszt położenia glazury tak.
• Dobrej klasy okna PCV będą tańsze niż dobrej klasy okna drewniane.
• Szpros w oknach podnosi koszt okien nawet o 50%.
• Okna białe a kolorowe – różnica min. 30%

*POWIERZCHNIA NETTO
Zgodnie z PN-ISO 9836 rozróżniamy cztery rodzaje powierzchni charakterystycznych dla każdego projektowanego budynku. Jedną z nich jest tzw. powierzchnia netto.
Jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w świetle konstrukcji (powierzchnia brutto minus konstrukcja). Praktycznie rzecz biorąc jest to powierzchnia wszystkich podłóg w budynku.